Seijo, Setagaya
成城の、庭と水盤のある邸宅
- 敷地
- 412.6㎡
- 建物
- 5LDK＋書斎・298.4㎡
- 価格
- 4億8,000万円
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SUMIKAPrivate Residences
螺旋階段のある家を、
眺望の30階より、
Tokyo Residences Advisory — Buy / Sell / Asset
価格の前に、 選ぶ理由を。
都心・城南・湾岸のレジデンスに絞った、購入・売却・資産相談のアドバイザリーです。
物件をご紹介する前に、まず「何を基準に選ぶか」を一緒に決めます。
02Selected Residences
いま、相談の多い 3つの住まい。
物件・価格はデモ用のサンプルです。
詳細資料は面談時にお渡しします。
Harumi, Chuo
運河に面した、曲線のタワー高層階
- 所在階
- 38階／42階建
- 専有
- 3LDK・124.8㎡
- 価格
- 3億2,500万円
Minami-Azabu, Minato
南麻布の、総戸数18戸の低層レジデンス
- 所在階
- 3階／4階建
- 専有
- 2LDK＋S・142.3㎡
- 価格
- 5億6,000万円
03Location
街の価値は、 10年後の地図で見る。
- i.
再開発と用途地域
窓の先に何が建つ予定か。都市計画図と再開発の工程表を、内覧の前に確認します。
- ii.
駅までの「坂」
徒歩7分でも、帰り道が上り坂か。高低差と夜道の明るさは、地図では分かりません。
- iii.
静けさの理由
幹線道路からの距離、学校のチャイム、商業施設の搬入時間。平日と週末で2回歩きます。
04Philosophy
お勧めしない物件も、 はっきり伝えます。
高額な住まいほど、買うときより手放すときに差が出ます。私たちは次の3つの基準に合わない物件を、条件が良くても勧めません。
- I
次の買い手が想像できるか
広さや眺望より、10年後にこの住まいを探す人がいるか。過去の成約事例から確かめます。
- II
管理を議事録で読む
パンフレットではなく、直近3年分の総会議事録と長期修繕計画を読み、修繕積立金の不足を先に見つけます。
- III
眺望より、毎日の動線
駐車場から玄関まで、ごみ置き場まで。暮らしの質は、毎日歩く距離で決まります。
05Property Stories
住まいを決めた、 ひとつの理由。
掲載の事例は、デモ用に作成した架空のものです。
Story No.12 — Sell
螺旋階段のある家を、
3か月待ってから売った。
すぐに売れる価格もありました。ただ、この階段に価値を感じる買い手は、春の転勤時期に動きます。査定の翌日に出すのではなく、資料を整えて3月に公開しました。
Story No.18 — Buy
眺望の30階より、
静かな3階を選んだ夫婦。
在宅で仕事をするおふたりには、夜景より昼の静けさが必要でした。平日の昼間に3回、同じ部屋で1時間ずつ過ごしてから決めています。
06Advisory
買う・売る・持ち続ける。
担当は1組に1人。購入と売却を同じ担当が見るので、住み替えの順番とお金の流れを一度に組み立てられます。
-
Buy
購入アドバイザリー
希望条件を「譲れない／迷う／不要」に分けてから、非公開物件を含めて候補を3件まで絞ります。管理状況の調査報告書付き。
仲介手数料（物件価格の3%＋6万円・税別）のみ
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Sell
売却アドバイザリー
査定は「すぐ売る価格」と「待てる場合の価格」の2本で出します。撮影・図面の作り直し・公開時期まで含めて計画します。
査定・売却計画の作成は無料
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Asset
資産相談
相続・住み替え・賃貸に出す場合の手取りを、税理士と同席で試算します。売るか持つかを決める前の段階からご相談いただけます。
初回面談 60分 無料
07Private Consultation
まず、60分だけ 話を聞かせて ください。
物件を決めていなくても構いません。面談は表参道の事務所、またはオンラインで。営業の電話は、こちらからは差し上げません。